Diploma de Postítulo en Tasación Inmobiliaria

Descripción

La necesidad de que el país cuente con tasadores profesionales formados en concordancia con la norma NCh 3658/1 y  NCh 3658/2 las sugerencias metodológicas que establecen las Normas Internacionales de Valuación fundamenta la existencia de este Diploma el cual contribuye en satisfacer la necesidad planteada. Da a conocer los métodos tradicionales de inmuebles conforme a la Norma Internacional de Valuación, así como las técnicas de apoyo tendientes a la formulación fundamentada conceptual y técnicamente de los informes de tasación de inmuebles.

Coordinador
Profesor Hernán Elgueta Strange

Fechas de Postulación Primer Semestre 2024
Fecha de Postulaciones:  a partir del día 15 de noviembre de 2023, o hasta agotar vacantes. Postulaciones online aquí

(Los/as interesados que postulen en el primer período desde el 15 de noviembre al 29 de diciembre de 2023, podrán optar al descuento del 5% pagando al contado en el total del arancel, pasada esta fecha no hay posibilidades de solicitar dicho descuento).

Inicio de clases: 06 de abril 2024
Horario: Sábados de 09:00 a 14:00 horas
Cupo: 30
Duración: 17 sesiones

Objetivos

Generales

Revisión de las metodologías tradicionales de valoración de inmuebles concordantes con la norma NCh 3658/1, NCh 3658/2 y la Norma Internacional de Valuación (IVS 2022), así como las técnicas de apoyo tendientes a la formulación fundamentada conceptual y técnicamente de los informes de tasación de inmuebles.
Entrega de herramientas metodológicas e instrumentales que permiten mejorar la gestión, eficiencia y productividad del tasador a fin de optimizar los procedimientos y análisis de datos dinámicos tendientes a una adecuada valoración de los bienes, derechos y obligaciones que le corresponda tasar.

Específicos

• Revisar los factores prospectivos y retrospectivos de incidencia en la valoración de inmuebles urbanos.
• Analizar las externalidades, así como la internalidades que afectan a la valoración de inmuebles en función de su localización.
• Clasificar los factores que inciden en la valoración de inmuebles en función de sus características y de la información de mercado inmobiliario que se disponga.
• Estructurar la formalización de los informes de tasación en capítulos y subcapítulos propios de la valoración.
• Resolver las ecuaciones de valoración del suelo y de lo edificado por intermedio de casos prácticos.
• Formulación de modelos asistidos computacionalmente para la fundamentación del valor de los inmuebles.
• Desarrollar aplicaciones de sistemas de administración de bases de datos, análisis lógicos, matemáticos y estadísticos.
 

Plan de estudios

MODULO 1. INTRODUCCION A LA TASACIÓN

INTRODUCCIÓN. 
- Introducción a la tasación. Campo profesional, materias de estudio, normas nacionales e internacionales, aspectos éticos, principios de valoración, enfoques y metodologías.

 ASPECTOS ECONÓMICOS.

- Economía urbana.
- Micro y macroeconomía
- Teoría del valor. Consideraciones económicas en la determinación del valor.

ASPECTOS LEGALES I. 

- Derechos de propiedad. Conceptos y marco jurídico
- Cuerpos legales y tipos de bienes raíces.
- Valoración de derechos de inmuebles (NIV 2020) 

ASPECTOS TÉCNICOS I. INFORME DE TASACION 

- Estructura del Informe de Tasación.
- Información y análisis de referencias de mercado inmobiliario de oferta y de demanda; de compraventas, de arriendos y de costos de lo construido. Homologación

ASPECTOS TECNICOS II. ANÁLISIS DE CABIDA.
- Desarrollo del análisis de cabida 

ASPECTOS TECNICOS III 

ESTADÍSTICA APLICADA I.
- Identificación de variables, fuente de datos, Formación y administración de base de datos.
- Análisis de datos de mercado inmobiliario. Análisis descriptivo por medio de homologación, e inferencial a través de Regresiones simples. 

ASPECTOS TÉCNICOS IV 

ESTADÍSTICA APLICADA II
- Funciones estadísticas y funcionalidades usando plantilla de cálculo. Ej. Método de Comparación usando filtros avanzados, Tablas dinámicas, Funciones múltiples (búsqueda de valores objetivos)
- Análisis de resultados estadísticos descriptivos e inferenciales. Ej. Aplicación en regresiones simples, correlación de variables comparables, regresiones múltiples.

MODULO 2. PROCEDIMIENTOS DE TASACIÓN

TASACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO. 
- Conceptos y principios del procedimiento.
- Características del procedimiento. Tipos de comparación

TASACIÓN POR REGRESIONES. 
- Conceptos y principios del procedimiento.
- Características del procedimiento. Regresiones simples y múltiples

TASACIÓN POR COSTE DE REPOSICIÓN. 
- Conceptos y principios del procedimiento.
- Características del procedimiento. Valores de reemplazo y depreciación

MATEMÁTICA FINANCIERA 
- Interés simple y compuesto.
- Flujo de caja. VAN. TIR. Punto de Equilibrio, Período de recuperación de capital

TASACIÓN POR RENTABILIDAD. 
- Conceptos y principios del procedimiento.
- Características del procedimiento. Anualidades, perpetuidad

TASACIÓN POR VALOR RESIDUAL DINÁMICO 1. 
- Conceptos y principios del procedimiento.
- Características del procedimiento. Para venta

TASACIÓN POR VALOR RESIDUAL DINÁMICO 2. 
- Conceptos y principios del procedimiento.
- Características del procedimiento. Para arriendo

MODULO 3. APLICABILIDAD DE LOS PROCEDIMIENTOS DE TASACIÓN

NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA. 
- Normas NIIF (IFRS) y NIC. Objetivos generales
- Objetivos específicos

VALORACION DE AREAS AFECTAS A EXPROPIACION Y A SERVIDUMBRES. 
- Tasación de áreas afectas a expropiación y a utilidad pública
- Modalidades y procedimientos. Ejemplificaciones.
- Tasación de servidumbres. Ejemplificaciones.

TALLER DE CONSOLIDACIÓN DE INFORME DE TASACION. 

Evaluaciones

La nota correspondiente a la última entrega tiene una ponderación del 60% en el total del Diplomado. Lo anterior implica que la nota promedio de los 8 ejercicios parciales tienen una ponderación del 40% a fin de determinar la NOTA FINAL promedio.

Exigencias académicas

Requisitos de Ingreso
Título Universitario (mínimo 10 semestres) de disciplinas afines al ámbito inmobiliario. 

Requisitos de Graduación

Para obtener el Diploma, el alumno deberá aprobar su Evaluación con nota mínima 4, haber cumplido mínimo con un 75% de la asistencia y haber proporcionado en Secretaría de la Escuela de Post-Grado su Certificado de Título Profesional Universitario.

Docentes y expositores del programa

Hernán Alejandro Elgueta Strange (Coordinador académico)

• Arquitecto – Universidad de Chile
• Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias –
• Universidad Politécnica de Madrid
• DEA – Doctorado en Arquitectura, Universidad Politécnica de Madrid
• Diploma de Postítulo en Tasación Inmobiliaria de la Universidad de Chile

Teodosio Cayo Araya

• Ingeniero Constructor de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso
• Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios, Universidad de
  Chile
• Doctor(c) Universidad de Leyda, España
• Diplomado en Tasaciones de la U. de Chile

Jorge Farías Lama

• Constructor Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile
• Diplomado de Tasación Inmobiliaria
• DTI, de la FAU de la Universidad de Chile

María Angélica Fernández Osses

• Arquitecto I. C. A. 2680 Universidad de Chile
• Especialización en gestión inmobiliaria
• Curso de Gestión Inmobiliaria, Instituto de Estudios; Urbanos, Universidad Católica de Chile – Diplomado en Responsabilidad Social Empresaria, Universidad Andrés Bello.

Nicolás Herrera Castillo

• Arquitecto, Universidad Arturo Prat
• Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios, Universidad de Chile.
• Magister en Urbanismo, Universidad de Chile.
• Diplomado en Finanzas Corporativas, Universidad de Chile.
• Diplomado en Tasación Inmobiliaria, Universidad Católica de Chile.
• Consultor Inmobiliario, Toctoc.com.
• Ex Acting Partner Real Estate, BDO Chile.
• Ex Manager Financial Appraisal, Colliers International Chile.
• Ex Manager Asset Valuation, Colliers International Chile.
• Certificación N° 939 de UPAV - Valuador Panamericano
• Miembro de la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile  (ASATCH)

Alexis Muñoz Madariaga

• Contador Auditor, Universidad Tecnológica metropolitana
• Diplomado en Normas internacionales de información financiera, Universidad del Desarrollo / KPMG

Roberto Piol Puppio

• Ingeniero Civil: Universidad Metropolitana (Caracas)
• Especialización en Gerencia de Mantenimiento: Universidad Simón Bolívar (Caracas)
• Maestría en Finanzas de la Empresa Universidad Simón Bolívar (Caracas)
• Maestría en Catastro Multipropósito Avanzado y Valorización: Universidad de Jaen (España). Ingeniería de Valuación, C.A: Presidente
• Vicepresidente Ejecutivo del Area de Inmuebles, Banco Industrial de Venezuela (1995-1999)
• Vicepresidente Técnico de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV) (2015- 2016)
• Profesor en materias de tasación en varias universidades nacionales e internacionales.

Jorge Salas Negroni

• Constructor Civil, Universidad Católica
• Ingeniería Industrial, UTEM

Marcelo Silva Ahumada

• Abogado. Magíster en Derecho Constitucional Instituciones Públicas. Universidad, Diego Portales
• Diplomado en Economía y Finanzas, Universidad de Chile

María Francisca Thielemann Parga

• Arquitecto Universidad de la Serena
• Diplomada en Preparación y Evaluación de Proyectos, FEN, Universidad de Chile
• Diplomada en Tasaciones Inmobiliarias e IFRS. ASATACH
• Doctor en Desarrollo Urbano Sustentable © Universidad Politécnica de Madrid
• Gerente de Proyectos Corporativos, Arenas y Cayo

Pablo Trivelli Oyarzún

• Ingeniero Comercial Economista, Universidad de Chile,
• PhD economía Universidad de Cornell, EE.UU.
• Editor del Boletín de Mercado de Suelo Urbano, + Área Metropolitana de Santiago desde 1982 hasta hoy

Felipe Toledo Quijada

• Arquitecto, Universidad de Concepción.
• Ingeniero Constructor, Universidad Central de Chile. Facultad de Ingeniería.
• Maestría (E) en Gestión y Operaciones de Infraestructura de Edificación, Universidad Politécnica de Cataluña. - Becado por OEA
• Escuela de Negocio Euroinnova y Universidad de Nebrija,
• Especialización en Tasación de Maquinaria Industrial.
• Magister en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios, Universidad de Chile. Facultad de Arquitectura y Urbanismo.
• Diplomado en Gestión y Administración de Construcciones, Universidad del Biobío. Facultad de Arquitectura, Construcción y Diseño.